一、中共中央、國務(wù)院于2016年10月25日印發(fā)并實施《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》。“健康中國2030”規(guī)劃綱要是今后15年推進健康中國建設(shè)的行動綱領(lǐng)。中國大健康產(chǎn)業(yè)正步入黃金期，健康服務(wù)業(yè)將翻四番，3 .8萬億增至16萬億，健康服務(wù)業(yè)已被國際經(jīng)濟學(xué)界確定為“無限廣闊的兆億產(chǎn)業(yè)”。
二、各地紛紛拉開康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大開發(fā)的序幕
1、各省的健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都把健康產(chǎn)業(yè)提到了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)的高度，同時把通過產(chǎn)業(yè)融合建設(shè)示范區(qū)、示范項目作為工作的重點。
《江西省“十三五”大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，到2020年,在全省創(chuàng)建10家大健康產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地,建設(shè)20個健康小鎮(zhèn),搭建20個大健康產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)平臺,建設(shè)20個大健康產(chǎn)業(yè)重點園區(qū)(基地) ,每年滾動實施100個大健康產(chǎn)業(yè)重大項目,培育100家大健康產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)(機構(gòu))和100個大健康產(chǎn)業(yè)知名品牌。
《山東省醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2018—2022年）》指出，每年滾動實施100項醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)重大項目，到2022年，建成20個左右，產(chǎn)業(yè)特色鮮明、文化底蘊厚重的醫(yī)養(yǎng)健康特色小鎮(zhèn)。打造濟南、青島、煙臺、淄博、臨沂等一批醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)千億級城市。
《海南省健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019－2025年》指出，海南高質(zhì)量發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，將實施“九大工程”。“九大工程”包括博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)工程；海口生物醫(yī)藥和轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)基地建設(shè)工程；三亞健康旅游示范基地建設(shè)工程；南藥產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、規(guī)?；嵘こ蹋粴夂蛑委熍c特殊治療中心建設(shè)工程；以康養(yǎng)服務(wù)業(yè)為核心的康養(yǎng)特色健康小鎮(zhèn)打造工程；國家運動健康示范區(qū)建設(shè)工程；夯實基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)工程；人才培養(yǎng)基地建設(shè)工程。
山西省民政廳、省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳、省文旅廳和國開行山西分行聯(lián)合制定了《支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2019-2021）》。到2021年，撬動社會投資超過300億元，全省初步形成以大同、忻州、晉中、長治、晉城等5市為重點的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分布（示范）區(qū)，初步建成15個康養(yǎng)小鎮(zhèn)、15個康養(yǎng)社區(qū)。
等等 各地區(qū)可在官方查詢相關(guān)政策文件...................
2、產(chǎn)業(yè)融合本質(zhì)是催生新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)，達到經(jīng)濟升級、提速的目標。
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重在產(chǎn)業(yè)融合，產(chǎn)業(yè)融合不是簡單的產(chǎn)業(yè)的加合，二是催生新業(yè)態(tài)、建立新體系。如“地產(chǎn)開發(fā)+康養(yǎng)+旅游”就是要整合土地、氣候、生態(tài)環(huán)境及人文資源，讓一個規(guī)劃空間產(chǎn)生多產(chǎn)業(yè)的價值，同時產(chǎn)業(yè)間相互促進，達到消費升級、產(chǎn)業(yè)升級的目標。
三、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大開發(fā)的機遇
1、整合康養(yǎng)新業(yè)態(tài)
新型醫(yī)療業(yè)態(tài)，如：質(zhì)子重離子醫(yī)療、介入醫(yī)療等。
康復(fù)醫(yī)療，如：術(shù)后康復(fù)、慢病康復(fù)、精神康復(fù)等。
傳統(tǒng)特色醫(yī)療，如：藏醫(yī)藥浴、瑤醫(yī)蟒針等。
2、構(gòu)建健康醫(yī)學(xué)新體系
現(xiàn)代醫(yī)學(xué)研究也表明，不少疾病病因主要不是生物因素引起的，而是由不良的生活方式、心理因素、環(huán)境因素等引起的。健康管理就是運用信息和醫(yī)療技術(shù)，在健康保健、醫(yī)療的科學(xué)基礎(chǔ)上，建立的一套完善、周密和個性化的服務(wù)體系，其目的在于通過維護健康、促進健康等方式幫助健康人群及亞健康人群建立有序健康的生活方式，降低風險狀態(tài)，遠離疾??；而一旦出現(xiàn)臨床癥狀，則通過就醫(yī)服務(wù)的安排，盡快地恢復(fù)健康。健康醫(yī)學(xué)體系的構(gòu)建是康養(yǎng)項目的核心生命力。
3、打造康養(yǎng)服務(wù)新平臺
以健康醫(yī)學(xué)體系為支撐，核心健康新業(yè)態(tài)為亮點，以“醫(yī)、養(yǎng)、健、食、娛、居”為核心要素，聚集各類康養(yǎng)服務(wù)業(yè)，打造康養(yǎng)服務(wù)的平臺，做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)商。
健康中國戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴大，大健康產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)性強、覆蓋領(lǐng)域廣的特征，極易與文化事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)融合創(chuàng)新，迸發(fā)出新的生機活力。
一
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景：康養(yǎng)福利時代來臨，擁抱產(chǎn)業(yè)藍海
健康養(yǎng)老需求催生康養(yǎng)業(yè)態(tài)。老齡化社會壓力、亞健康、霧霾與疾病、慢病與壓力的關(guān)注憂慮和經(jīng)濟增長下對高品質(zhì)生活、醫(yī)療康復(fù)、健康活力的核心訴求之間的矛盾催生醫(yī)療旅游、養(yǎng)老服務(wù)等康養(yǎng)業(yè)態(tài)。
頂層設(shè)計持續(xù)加碼迎來政策福利。從2013年“加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”，2014年“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”，2015年“中醫(yī)藥+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧養(yǎng)老”，2016年“健康中國2030規(guī)劃”，2017年養(yǎng)老政策“質(zhì)量提升年”，到2018年“新設(shè)老齡健康司”，六年來出臺各種優(yōu)惠補貼、土地政策及支付體系細化專項鼓勵政策百余項。在“健康中國”戰(zhàn)略引領(lǐng)，健康服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)指引，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地保障，養(yǎng)老服務(wù)市場培育激活，養(yǎng)老支付體系逐漸完善的背景下，標準化、規(guī)范化、多產(chǎn)業(yè)融合成為我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主基調(diào)。
多業(yè)態(tài)撬動億萬藍海市場。需求和政策雙重利好下，大健康、基因測序、生命醫(yī)學(xué)、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游等眾多康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念備受市場和資本關(guān)注，房企、險企、國企等復(fù)合型企業(yè)紛紛進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。消費升級趨勢下，復(fù)合型高端化康養(yǎng)消費呈趨勢化。
大健康產(chǎn)業(yè)帶動醫(yī)療養(yǎng)老。《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《關(guān)于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》指出我國大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業(yè)細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務(wù)呈高速增長態(tài)勢，有較大投資機會。
二
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場探析：市場需求龐大，有效供給缺乏
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群（老年人群）、養(yǎng)生保健客群（中青年人群）、醫(yī)療康復(fù)客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）。當前，市場聚焦老年人群和亞健康人群，隨著需求多樣、市場細分、產(chǎn)業(yè)外延，美容美體人群、母嬰人群也晉升為新一代康養(yǎng)消費群體。
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存的特征。
（一）需求透視：產(chǎn)業(yè)進程加速，品質(zhì)化服務(wù)需求大
1.養(yǎng)老透視：我國老年人口基數(shù)龐大，養(yǎng)老需求大，老齡化城鄉(xiāng)倒置背景下農(nóng)村養(yǎng)老問題突出。
截止2018年1月，我國60周歲及以上老年人口共計24090萬人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3%（國際老齡化社會標準10%）（見圖1），老齡化進程加快，龐大的老年群體具有普遍的消費需求、較強的消費能力和購買養(yǎng)老服務(wù)的強烈意向。
隨著我國人口深度養(yǎng)老化，基數(shù)大、增長快、結(jié)構(gòu)分化，以及2020年50后嬰兒潮群體步入養(yǎng)老剛需，我國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進程進一步加快。
預(yù)測2030年中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求將達到20萬億元左右，老年產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2020年和2030年將分別達到8萬億元和22萬億元，對GDP拉動分別達到6%和8%，產(chǎn)業(yè)遠景可期，將成為名副其實的國家經(jīng)濟支柱之一。
人口老齡化背景下，我國農(nóng)村地區(qū)的養(yǎng)老問題更為突出。中國當前有6億多農(nóng)村人口，在老齡化城鄉(xiāng)倒置、未富先老現(xiàn)象、農(nóng)村青壯年勞動力轉(zhuǎn)移、傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能弱化、農(nóng)村醫(yī)療保障制度不健全的挑戰(zhàn)下，廣大農(nóng)村老年人群的養(yǎng)老問題將是鄉(xiāng)村振興中亟需解決的重要課題和時代性難題，也將是未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局和趨勢選擇。而農(nóng)村老年人養(yǎng)老主觀需求集中在醫(yī)療需求、經(jīng)濟供養(yǎng)需求、精神慰藉需求和生活照料需求。
2.亞健康觀：亞健康人群康養(yǎng)消費需求大，療養(yǎng)類康養(yǎng)服務(wù)受推崇。
隨著亞健康問題的日趨突出及人們對健康問題的日益重視（見圖2），社會對于亞健康防治的需求日益增長，亞健康人群康養(yǎng)市場逐漸成為我國康養(yǎng)市場主要構(gòu)成之一。我國主流城市中白領(lǐng)亞健康比例高達76%，其中接近6成處于過勞狀態(tài)。亞健康問題的普遍存在帶動休閑旅游、中醫(yī)養(yǎng)生、康復(fù)運動、心理咨詢等療養(yǎng)類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。
3.美容微視：美容康體客群消費能力強，發(fā)展平臺廣闊。
隨著“顏值經(jīng)濟”發(fā)展，醫(yī)療美容消費概念由年輕女性群體導(dǎo)入市場，我國龐大的女性人口為以美容康體為主要服務(wù)內(nèi)容的醫(yī)美行業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺。
2018年中國正規(guī)醫(yī)美市場規(guī)模4953億，約2200萬人進行醫(yī)美消費（見圖3）。ISAPS（國際美容整形外科協(xié)會）數(shù)據(jù)顯示，當前我國整形滲透率為2%，美國、巴西等發(fā)達國家平均10%滲透率，未來中國將會有上億人消費醫(yī)美服務(wù)，行業(yè)規(guī)模將進一步增長。
（二）宏觀供給：供給能力不足，多業(yè)布局推動產(chǎn)業(yè)集聚和溢出外延
1.從供給總量看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)供需失衡間矛盾凸顯。
我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)存在基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠健全、康養(yǎng)專業(yè)人才匱乏等問題。《2017年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2017年，全國有600多個城市基本沒有康復(fù)專科醫(yī)院，康復(fù)醫(yī)學(xué)床位數(shù)占醫(yī)療機構(gòu)總床位數(shù)比重僅為1.8%；我國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)2.85萬個，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)達到780.0萬張，平均每千名老年人口養(yǎng)老床位數(shù)僅33.8張，與發(fā)達國家相比存在較大差距，養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)存在較大缺口。
雖然，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)遍地開花，但受康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)回報慢、粗放式發(fā)展、政策碎片化、配套設(shè)施單一、人才資源短缺等因素制約，尚未形成完善的產(chǎn)業(yè)體系。
2.從供給對象上看，養(yǎng)老行業(yè)是布局重點，醫(yī)美行業(yè)成新秀。
養(yǎng)老行業(yè)供給呈現(xiàn)：重點布局高端養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老社會養(yǎng)老三種模式相結(jié)合；
房企、險企、國企專業(yè)化轉(zhuǎn)變，進入規(guī)模化、標準化、連鎖化有序擴張階段：
以萬科、遠洋、保利、樂成等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以泰康、合眾、平安、國壽等為代表的保險企業(yè)，以中信、首開、北控、首鋼、京煤等為代表的國有企業(yè)，以強勁資本快速切入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
醫(yī)美行業(yè)包括上游的耗材與器械生產(chǎn)商，中游的醫(yī)美機構(gòu)，以及下游的導(dǎo)流服務(wù)商，投融資熱點集中在產(chǎn)業(yè)鏈中下游，涌現(xiàn)了諸如瑞士蒙特勒羊胎素美容圣地、韓國整形美容、巴西整形美容等一批國際性、復(fù)合型知名美容康體旅游目的地。
表1 資本布局健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)名錄（部分）
企業(yè)類型
企業(yè)名稱
業(yè)務(wù)布局
典型項目
房企
萬科
護理型、自理型機構(gòu)養(yǎng)老+社區(qū)型養(yǎng)老
隨園嘉樹、怡園光熙長者公寓、萬科幸福匯、杭州萬科良渚文化村
綠城
學(xué)院式養(yǎng)老+養(yǎng)老度假
烏鎮(zhèn)雅園、頤養(yǎng)公寓
保利
養(yǎng)老機構(gòu)+社區(qū)養(yǎng)老+適老化
上海保利·西塘安平老年健康生活社區(qū)、廣州保利中科·和熹會
險企
泰康人壽
保險養(yǎng)老+高級養(yǎng)老社區(qū)
泰康之家養(yǎng)老社區(qū)
中國人壽
跨代型中高端養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)
蘇州陽澄湖國壽嘉園
國企
中信國安
養(yǎng)老社區(qū)
天下第一城養(yǎng)老小鎮(zhèn)
國投健康
養(yǎng)老地產(chǎn)+醫(yī)療服務(wù)業(yè)+醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)
北京國投大廈養(yǎng)老公寓項目
廣州中成外經(jīng)大廈養(yǎng)護院
首開
長照機構(gòu)
首開寸草亞運村養(yǎng)老項目
北辰集團
綜合養(yǎng)老服務(wù)
北辰國際健康城綜合體
三
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式解讀：傳統(tǒng)醫(yī)療模式產(chǎn)業(yè)化，新型模式不斷涌現(xiàn)
在文旅融合大背景下，傳統(tǒng)醫(yī)療康養(yǎng)模式趨向產(chǎn)業(yè)化體系化，養(yǎng)老服務(wù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式、月子中心模式等新型康養(yǎng)模式不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出市場更加細分化、服務(wù)內(nèi)容專業(yè)化、全家庭體驗產(chǎn)品多樣化等特征。
（一）醫(yī)療康復(fù)模式
醫(yī)療康復(fù)是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)形式，以先進的醫(yī)療技術(shù)為核心，依托中西醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源和適宜的康療養(yǎng)生氣候，配套完善的養(yǎng)生養(yǎng)老設(shè)施，提供專業(yè)化的醫(yī)療診斷、醫(yī)護療養(yǎng)、健康檢查、康復(fù)護理服務(wù)產(chǎn)品。
案例1.：博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)——國家級醫(yī)療旅游開發(fā)園區(qū)
基本簡介：2013年2月28日國務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予九項支持政策。項目位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬泉河兩岸，規(guī)劃面積約20平方公里。
運營情況：產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)初顯，帶動博鰲機場包機客流、博鰲地區(qū)會展業(yè)和周邊餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)展。園區(qū)落地項目增加近2000個就業(yè)崗位，2017年以來，先行區(qū)接待就醫(yī)人員約2萬人次，接待客商、游客已達1.8萬人次。
模式特點：國際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國際組織聚集地。
項目特色：（1）完善的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)包括世界頂級醫(yī)院、國際組織基地、高端購物中心、特色體驗居住區(qū)四大功能區(qū)以及由5個醫(yī)療養(yǎng)生組團構(gòu)成的健康長廊。旨在建設(shè)以醫(yī)療服務(wù)業(yè)為重點的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引國際高端醫(yī)療、研發(fā)機構(gòu)進入、發(fā)展旅游性醫(yī)療和康復(fù)性醫(yī)療等。
（2）醫(yī)療旅游導(dǎo)向。以健康檢查、慢病治療康復(fù)、中醫(yī)養(yǎng)生保健、整形美容、先進醫(yī)療技術(shù)研發(fā)和孵化為重點，透露出潛在的巨大醫(yī)療旅游市場。
（3）大項目大資產(chǎn)注入。九大中央優(yōu)惠政策支持，先行區(qū)管委會對接項目92個，正式受理項目58個，通過醫(yī)療技術(shù)評估項目36個，已開工項目20個，20個開工項目總用地面積1713畝，總投資198億元，已累計完成投資約24.8億元。
（二）養(yǎng)老服務(wù)模式
以需要不同程度專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)的全齡長者為服務(wù)對象，機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主要形式，依托托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年公寓、老年社區(qū)，提供養(yǎng)老服務(wù)、專業(yè)化醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)、臨終關(guān)懷服務(wù)等服務(wù)保障。
從產(chǎn)品類型上看，主要有復(fù)合型、機構(gòu)型、社區(qū)型養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老，全齡社區(qū)、嵌入式服務(wù)中心、老年公寓、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老等養(yǎng)老業(yè)態(tài)。
從運營模式上看，分為長期持有型、銷售型、租賃集合型，常見盈利模式有押金制、會員制、保單捆綁制三種形式。
案例2：上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)——綜合養(yǎng)老社區(qū)
基本簡介：位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積8.4公頃，建筑面積10萬平方米，戶型面積為66-130m2（共838套）。地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，可容納1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。
運營情況：親和源股份有限公司開發(fā)，2005年投入運營，發(fā)展較為成熟，目前有1000多名老人入住，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現(xiàn)初步擴張。
模式特點：以會員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老為一體的中高端的養(yǎng)老社區(qū)。
特色項目：（1）會議服務(wù)配套。集養(yǎng)老度假、文化休閑、娛樂購物、學(xué)習健身于一體的服務(wù)配套。國際會議中心：定期舉辦大型的國內(nèi)、國際性研討會。老年醫(yī)院及護理中心：老年醫(yī)院設(shè)門（急）診部，護理院共設(shè)300張床位。服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等。文化娛樂健身設(shè)施和興趣小組：配套老年大學(xué)、藏書閣、書法繪畫廳等，開展英語唱沙龍、交際舞等20余個興趣小組。
（2）秘書式服務(wù)。首創(chuàng)秘書式服務(wù)體系，提供全方位、不打擾的養(yǎng)老生活。“生活秘書”提供24小時各項生活服務(wù)，“快樂秘書”推薦組織社區(qū)內(nèi)豐富多彩的興趣活動小組，“健康秘書”建立個人專屬健康檔案綠皮書。
表2 上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)
項目名稱
上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)
開發(fā)商
親和源股份有限公司
運營商
親和源股份有限公司
位置
上海南匯區(qū)康橋地區(qū)
規(guī)模
占地130畝，總建筑面積10萬平方，其中老年公寓12棟
收費標準
2500元+7萬年費
2500元+4萬年費
2500元+3萬年費
2500元+3萬年費
居住設(shè)施
108平方
70平方
58平方
108平方
70平方
58平方
服務(wù)內(nèi)容
床位費（不含護理費，餐費，物業(yè)費，清潔費和其他服務(wù)）
入會條件
A卡89萬會員費
B卡88萬會員費
B卡55萬會員費
B卡45萬會員費
產(chǎn)權(quán)擁有
永久使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓，可繼承
無產(chǎn)權(quán)，個人終身使用權(quán)，15年內(nèi)可退還
開發(fā)風格
地產(chǎn)開發(fā)形式，土地性質(zhì)為其他居住用地，2010年12月?lián)葱刨Y本入股1億元
案例3：烏鎮(zhèn)雅園——學(xué)院式養(yǎng)老
開發(fā)集團：綠城集團
基本簡介：位于浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)，總面積約為60萬平方米，核心區(qū)占地面積約1500畝，其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、度假酒店區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、雅達國際康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老示范區(qū)六大功能板塊。
運營情況：2013年7月首次開盤，項目有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等產(chǎn)品類型，主力戶型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主，首次開盤共139套，10天內(nèi)售罄。前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價還上漲50%。
特色項目：（1）“學(xué)院式養(yǎng)老”——頤樂學(xué)院。建筑面積3.5萬平方米，以“頤、樂、學(xué)”為核心理念，以“老年大學(xué)”為組織方式，把園區(qū)內(nèi)老年人的日常生活、學(xué)習、娛樂都調(diào)動起來，設(shè)置營養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等72門課程，82項活動內(nèi)容。
（2）雅達國際康復(fù)醫(yī)院。占地13萬平方米，床位350個，酒店式高端康復(fù)醫(yī)院，德國專業(yè)醫(yī)療團隊運營，為神經(jīng)系統(tǒng)病患、亞健康人群提供康復(fù)治療、老年全科門診、專業(yè)體檢服務(wù)。
盈利模式：“產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供”。產(chǎn)權(quán)出售70年產(chǎn)權(quán)居住物業(yè)，服務(wù)包括基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)、健康管理服務(wù)、頤樂學(xué)院課程費用及相關(guān)內(nèi)部設(shè)施使用費用等。從目前現(xiàn)狀來看，主要依靠銷售人文養(yǎng)生居住產(chǎn)品來實現(xiàn)資金回籠。
案例4：北京泰康之家·燕園——保險養(yǎng)老
開發(fā)集團：泰康保險，目前在全國已布局8個醫(yī)養(yǎng)實體項目，總投資額達到203億元，包括都市醫(yī)養(yǎng)社區(qū)、度假特色社區(qū)、聯(lián)盟養(yǎng)老社區(qū)，項目有北京“泰康之家·燕園”、上海“泰康之家·申園”、成都“泰康之家·蜀園”、三亞“泰康之家·三亞海棠灣度假村”、蘇州陽澄半島“泰康之家·吳園等。
基本簡介：位于北京昌平新城核心區(qū)域，總建筑面積約31萬平米，總投資約54億元，共能容納約3000戶居民入住。引入國際CCRC養(yǎng)老模式，配備專業(yè)康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老照護專業(yè)設(shè)備，供獨立生活老人及需要不同程度專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)的老人長期居住的大型綜合高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，中國首家獲得LEED金級認證的險資投資養(yǎng)老社區(qū)。
運營情況：2015年6月26日開園試運營獨立生活區(qū)入住率達到了99.7%，2017年實現(xiàn)盈虧平衡，2018年開始盈利。
模式特點：國際養(yǎng)老+長線保險資金+重資產(chǎn)投資模式。
盈利模式：采用客戶會員制模式，客戶會員無年齡限制?？蛻艨赏ㄟ^繳納入門費、購買養(yǎng)老金保險等形式獲得入住資格，標準為：入門費的收取標準為20萬元/戶，“泰康樂享新生活養(yǎng)老年金保險（分紅型）”保費200萬起。
特色項目：（1）專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)。養(yǎng)老社區(qū)客戶將根據(jù)身體情況分為6個等級，有活躍老者、獨立老者、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶障礙、臨終關(guān)懷等。
（2）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。配有二級康復(fù)醫(yī)院——泰康燕園康復(fù)醫(yī)院，可為社區(qū)老人及周邊居民提供慢病預(yù)防、治療康復(fù)、長期護理、慢病管理、臨終關(guān)懷的全過程醫(yī)療護理服務(wù)；對外與北京三甲醫(yī)院建立綠色通道，社區(qū)簽約999急救車駐場，可及時響應(yīng)緊急醫(yī)療救治需求。
（3）適老化設(shè)計，打造五星級舒適生活居所。社區(qū)設(shè)施進行60多項的適老化設(shè)計，獨立生活區(qū)分為三種戶型，面積從64-181平米不等；護理區(qū)戶型30平米，滿足不同身體狀況老人的需求。
案例5：平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)
開發(fā)集團：中國平安不動產(chǎn)集團
基本簡介：位于浙江省桐鄉(xiāng)市，總投資170億元，總建筑面積約150萬平方米。模式特點：融養(yǎng)老公寓、親情社區(qū)、度假休閑三大產(chǎn)品線，集生活、療養(yǎng)、田園、休閑為一體的全齡化全配套養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。
特色項目：“全齡化”+“一站式”養(yǎng)老。設(shè)置完善的社區(qū)服務(wù)，以養(yǎng)老服務(wù)為核心，提供健康、護理、醫(yī)療、膳食、康娛等八大健康管家服務(wù)模塊。社區(qū)內(nèi)有以三級甲等醫(yī)院瑞金醫(yī)院為核心的三級醫(yī)療體系，從幼兒園到高中的國際頂尖學(xué)校，全球?qū)I(yè)養(yǎng)老管理機構(gòu)量身打造的健康生活模式等健康服務(wù)。
盈利模式：“租售并舉”的模式來進行經(jīng)營，可進行產(chǎn)權(quán)買賣，包含會員型養(yǎng)老公寓、產(chǎn)權(quán)型親情社區(qū)和度假休閑。
（三）醫(yī)療美容模式
當前，顏值經(jīng)濟席卷全球，從美國刮起的醫(yī)療美容風影響世界。醫(yī)美行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，中游美容機構(gòu)包括公立醫(yī)院整形美容科、大型連鎖醫(yī)院、中小型民營整形醫(yī)院、小型私人診所四大類。行業(yè)主要收入來源于美容外科和美容皮膚科，美容外科包括眼部整形、鼻部整形、胸部整形、面部輪廓、吸脂塑形、私密整形等手術(shù)類項目；美容皮膚科包括祛斑美白、激光脫毛、超聲刀、熱瑪吉、注射除皺、瘦臉針、玻尿酸等非手術(shù)類項目。
當前世界知名的醫(yī)療美容目的地有瑞士、美國、韓國、巴西等國家，瑞士以羊胎素美容聞名世界，韓國以全民化的整形手術(shù)受到周邊國家消費人群青睞。
據(jù)統(tǒng)計，按實際施行整容手術(shù)次數(shù)計算，最多的國家為美國，每年約達311萬次，排名世界第一，韓國排名第七位，次數(shù)約達65萬次；以“人均”（以每千人口為準）為準計算，韓國排名高于美國，為13.5次，排名世界第一。
案例1：瑞士靜港醫(yī)療中心
基本簡介：位于瑞士療養(yǎng)圣地Montreux市內(nèi)，緊鄰日內(nèi)瓦湖，背靠阿爾卑斯山，是全球著名的抗衰老專業(yè)機構(gòu)，擁有80間設(shè)備齊全的湖景房間，病人可以選擇豪華單間、初級套房或豪華套房。
運營情況：成立于1983年，以抗衰老再生治療為主，加上DNA檢測、端粒檢測、營養(yǎng)檢測、個性化制定膳食補充劑等綜合服務(wù)能力，吸引諸多世界健康旅行者。
特色項目：（1）治療技術(shù)先進。采用最先進的全器官精華素治療方案，超越傳統(tǒng)的小羊肝臟精華素，更好的延緩衰老。
（2）規(guī)模最大的專業(yè)抗衰老治療中心。瑞士衛(wèi)生部批準進行抗衰老治療的一共有12名醫(yī)生，瑞士靜港就擁有3位著名的醫(yī)生和20名醫(yī)護人員，可以提供真正的24小時的治療和護理，保證療效和安全。
（3）個性化治療。擁有獨立的治療中心、住院部、康復(fù)療養(yǎng)中心、體檢設(shè)備和實驗室，可以針對不同體質(zhì)和衰老程度進行個性化配方治療，針對性地改善衰老。
（四）農(nóng)村集體養(yǎng)老模式
目前國家政策正在向農(nóng)村和養(yǎng)老兩個方向持續(xù)傾斜，處于農(nóng)村養(yǎng)老模式實踐性探索過程中。養(yǎng)老方式主要是以互助養(yǎng)老為形式的政府、村民、社會自治養(yǎng)老，包括互助幸福院、互助養(yǎng)老合作社、互助照料中心，資金來源有政府資金補貼、村集體公有投入、社會慈善募捐。
案例：福建泉州永春縣農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站
基本簡介：永春縣60周歲以上老年人口達8.6萬人，占總?cè)丝?4.28%。
模式特點：以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)體系，打造“15分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”。規(guī)劃至2020年，每年新建30個農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站（農(nóng)村幸福院），提升20個農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站，農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋率達到70%以上。
特色項目：（1）縣、鎮(zhèn)、村多級養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和運營。建設(shè)農(nóng)村區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心，通過承包、委托、合資合作等公建民營方式，將鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院打包或分期分區(qū)打包交由專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織或企業(yè)連鎖化運營。截至2018年10月，全縣擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)2757張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)32.1張，敬老院床位使用率35.2%，入住老人275人。
（2）高中低端養(yǎng)老市場供給。政府托底，重點保障經(jīng)濟困難老年人、孤寡老年人、計劃生育特殊家庭老年人和做出特殊貢獻老年人等的養(yǎng)老需求，加強公辦保障性養(yǎng)老機構(gòu)、經(jīng)濟型養(yǎng)老機構(gòu)和老年康復(fù)護理機構(gòu)，增加社會化養(yǎng)老服務(wù)供給，保障中、低端養(yǎng)老市場供應(yīng)。
（3）護理型養(yǎng)老服務(wù)和一體化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。推動護理型養(yǎng)老院建設(shè)，加強老年護理院、老年康復(fù)療養(yǎng)院、綜合醫(yī)院、老年專科醫(yī)院等養(yǎng)老機構(gòu)和醫(yī)療機構(gòu)協(xié)作，打造以養(yǎng)老照護、健康服務(wù)、生活扶助、心理慰藉、文體娛樂為一體的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。
（4）老年活動組織。發(fā)揮農(nóng)村基層黨組織、村委會、老年協(xié)會等作用，積極培育養(yǎng)老服務(wù)社會組織，依托農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心（站）、綜合性文化服務(wù)中心、村衛(wèi)生室、農(nóng)家書屋、全民健身等設(shè)施，為留守、孤寡、獨居、貧困、殘疾等老年人提供豐富多彩的關(guān)愛服務(wù)。
（5）惠民養(yǎng)老補貼。為永春縣戶籍80周歲以上的非機關(guān)、非企事業(yè)單位的老年人發(fā)放高齡補貼、購買意外傷害保險。
（六）發(fā)展趨勢：
（1）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)互融共生性強。當前，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)深度融合，呈現(xiàn)多種模式多元開發(fā)的狀態(tài)。
（2）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場更加細分。醫(yī)療康復(fù)傳統(tǒng)模式產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展，另一方面，在當前消費多元化的影響下，社區(qū)養(yǎng)老模式、母嬰康復(fù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式等小眾細分市場康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展。
（3）關(guān)注全年齡康養(yǎng)產(chǎn)品。除針對銀發(fā)養(yǎng)老客群的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品外，針對兒童、母嬰群體、中青年人群等不同年齡段的系列康養(yǎng)產(chǎn)品不斷發(fā)展。
（4）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)更加專業(yè)化便捷化。如養(yǎng)老服務(wù)模式中，除傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)、養(yǎng)老院形式外，日間照料中心、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、延續(xù)護理機構(gòu)等服務(wù)類型成為趨勢。
四
展望
發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基礎(chǔ)，是應(yīng)對中國社會結(jié)構(gòu)新變化、人口老齡化挑戰(zhàn)的長久之計。國人對于生命長度、豐度和自由度的不懈追求，賦予“康養(yǎng)”更多精神文化內(nèi)涵，給予康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)更多內(nèi)涵融合和產(chǎn)業(yè)外延的可能性。
（一）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是高附加值產(chǎn)業(yè)。
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是涵蓋文化、旅游、醫(yī)療等諸多業(yè)態(tài)的備受國民關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)，隨著旅居康養(yǎng)、醫(yī)療旅游、社區(qū)養(yǎng)老等多元模式的發(fā)展及以房養(yǎng)老、信用消費、療養(yǎng)復(fù)合信托等新產(chǎn)融模式的出現(xiàn)，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將會成為多元消費并存、產(chǎn)業(yè)鏈條化、產(chǎn)品創(chuàng)新化、資本社會化、智慧引領(lǐng)化的高附加值產(chǎn)業(yè)。
（二）農(nóng)村集體養(yǎng)老模式將是未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局，
要將農(nóng)村養(yǎng)老納入到鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中通盤考慮謀劃。首先，要放開養(yǎng)老服務(wù)市場，實行政策兜底養(yǎng)老，加大醫(yī)療設(shè)置供給和醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)保障。其次，推動自上而下的政府推廣向自下而上的“自發(fā)機制”轉(zhuǎn)變，充分調(diào)動鄉(xiāng)村村民自身力量，挖掘創(chuàng)新居家養(yǎng)老、互助養(yǎng)老、以地養(yǎng)老、“婦老鄉(xiāng)親”養(yǎng)老等養(yǎng)老服務(wù)供給方式。同時，要關(guān)注老年人家庭，引導(dǎo)青年就業(yè)、落實義務(wù)教育，阻斷貧困代際轉(zhuǎn)移。
（三）專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)和長期照護的養(yǎng)老項目將是健康養(yǎng)老模式的有效突破點。
當前，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深耕社區(qū)養(yǎng)老模式，國內(nèi)高端養(yǎng)老地產(chǎn)的興起主要源于地產(chǎn)行業(yè)升級，總體呈現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)化。
隨著養(yǎng)老地產(chǎn)競爭加劇，未來競爭內(nèi)容將轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化養(yǎng)老服務(wù)本質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)特征將會向延長后產(chǎn)業(yè)鏈中單一地產(chǎn)節(jié)點的專業(yè)化轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)租賃回報模式將轉(zhuǎn)向基于多元服務(wù)的更具選擇更富彈性的利潤群。
基于服務(wù)內(nèi)涵本身和服務(wù)對象，面向普通老年人的日常照料和面向高齡或疾病老年人的專業(yè)化長期照料，將成為養(yǎng)老服務(wù)模式的專業(yè)化服務(wù)重點。
